Abstract
חוק השכירות והשאילה (תיקון), התשע"ז-2017, הידוע גם בכינויו "חוק השכירות ההוגנת", מבקש להקל את מצוקתם של שוכרים, לנוכח העלייה הניכרת שחלה בשנים האחרונות במחירי השכירות בישראל. אלא שהחוק, המרחיב את היקף חובותיו של המשכיר, ומעגן חובות אלה בהוראות קוגנטיות, צפוי להביא דווקא לעליית מחירי השכירות. יתרה מזו, עלות השכירות עקב עליית המחירים צפויה לעלות על התועלת שיפיקו השוכרים מן השיפור בתנאי החוזה. אנו מראים, בהסתמך על תובנות מקובלות מתחום הניתוח הכלכלי של דיני החוזים ודיני השכירות, כי הרפורמה צפויה להביא לפגיעה ברווחתם של שוכרים, ולפגיעה חמורה במיוחד ברווחתם של השוכרים החלשים ביותר. המאמר מוסיף ודן בשורה של כשלי שוק שעשויים להתקיים בשוק השכירות - שעיקרם החשש לקיומו של כוח שוק מונופוליסטי בידי משכירים, לאיתות בלתי יעיל, ולקיומם של פגמים נסתרים במושכר - ובוחן אם הרגולציה שאומצה עשויה לשמש אמצעי אפקטיבי לתיקונם. אף שהפוטנציאל לכך קיים ברמה המופשטת, הסבירות הריאלית לכך היא ספקולטיבית למדי, ועל כן ספק אם יש בו כדי להצדיק את ההסדר לנוכח חסרונותיו. (מתוך המאמר)
| Original language | Hebrew |
|---|---|
| Pages (from-to) | 79-111 |
| Number of pages | 33 |
| Journal | משפטים |
| Volume | מ"ט |
| Issue number | 1 |
| State | Published - 2019 |
| Externally published | Yes |
IHP publications
- ihp
- Rental housing
- Rent -- Israel
- Lease and rental services
- Contracts
- Law and economics