Abstract
תמ"א 38 התכנית הארצית למיגון מפני רעידות אדמה הוטענה בעוצמות: בהציעה אחוזי בנייה באיזורי ביקוש וביצירת קואליציה בין המדינה, השוק הפרטי ובעלי הבתים. למרות זאת עד היום אושרו לחיזוק רק כ-4% ממלאי הבניינים הפוטנציאלי. השפעתה של האינטראקציה החברתית על הסיכוי להוציא את התכנית לפועל - כמעט שלא נבחנה. באמצעות מחקר הנשען על אתנוגרפיה של אספות בעלי הבתים וניתוח פיזי-חברתי של שלושה מיזמים בעיר תל אביב-יפו – ביקשנו להתחקות אחר האינטראקציה החברתית המאפשרת או מכשילה את מימוש התכנית. מצאנו כי חיזוק המבנה בפני רעידת אדמה אינו מהווה אינטרס משותף בעיני בעלי הדירות. ההיגיון הבסיסי שלהתכנית כפי שהיא מתקיימת בפועל היא היותה "עסקה תכנונית" – עסקה בעלת אופי כלכלי, המכתיבה פעולה במושגים של תחרותיות, רווחים ומאבקים. מרגע שההגיון של השוק נכנס לבית המשותף, יכולת ההתארגנות של בעלי הדירות מתוך יחסי אמון – התפרקה. איתם גם התפרקו המרחבים הציבורים בבית המשותף. לטענתנו תרבות מיקסום הרווחים האישית התפתחה כניסיון לשחק את כללי המשחק שמכתיבה העסקה התכנונית. (מתוך המאמר)
| Translated title of the contribution | You want to maximize your financial gain. What about mine?’ Analysis of National Outline Plan No. 38 as a planning deal |
|---|---|
| Original language | Hebrew |
| Pages (from-to) | 17-39 |
| Number of pages | 23 |
| Journal | תכנון |
| Volume | 15 |
| Issue number | 2 |
| State | Published - 2018 |
IHP publications
- ihp
- Buildings -- Earthquake effects
- Condominiums
- Dwellings -- Remodeling
- Entrepreneurship
- Jaffa (Tel Aviv-Yafo, Israel)
- Public-private sector cooperation
- Sociology, Urban
- Tel Aviv-Yafo (Israel)
- Urban geography
- Urban renewal
- בתים משותפים
- גיאוגרפיה עירונית
- התחדשות עירונית
- חיזוק מבנים
- יזמות ויזמים
- יפו (יישוב עירוני)
- סוציולוגיה עירונית
- עמידות מבנים ברעידות אדמה
- שיפוץ דירות
- שיתוף פעולה בין המגזר הפרטי והציבורי
- תוכנית מתאר ארצית 38
- תל-אביב (יישוב עירוני)
